篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3880萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
65.31坪 建物登記
參考單價 59.41 萬/坪 原價 3980 萬
主建物面積38.21 坪
樓別/樓高5樓 / 11樓
屋齡 12 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積7.77 坪
共同使用19.33 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費7166 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校六家國小、興隆國小、成功國中、東興國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於竹北高鐵特區具競爭力的中大型住宅，整體而言值得進一步考察與爭取。主要理由如下：
第一，地理位置與生活機能極佳，搭配成熟的學區資源，對於重視子女教育或需要通勤至新竹科學園區的買方來說，居住價值高。其次，屋內系統櫃已完工的配置是最大亮點，實質上降低了購屋後的額外支出，且一層兩戶的規劃確保了良好的居住隱私。
然而，最關鍵的風險在於坪數與單價資料的不一致。系統顯示總坪數約 65 坪，單價近 60 萬；但文案描述卻提到 81.4 坪。這將直接影響單價高低評估及貸款成數。建議您在議價前，務必請房仲提供權狀影本或建築執照資訊以確認實際坪數，並以此作為議價依據。此外，每月近七千的管理費雖屬豪宅規格常見範圍，但亦應納入長期持有成本的計算中。若您能將價格談至理想區間，且釐清坪數疑慮，這將是一筆具備優越性價比的資產配置。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
