篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1580萬 總價
開放空間 格局
19.6坪 建物登記
參考單價 80.61 萬/坪
主建物面積19.6 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 60 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積26.65 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校文山國小+中興國中
鄰近公園向陽公園
生活機能仁愛黃昏市場
附近交通捷運綠線G10站+經國轉運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，但需具備風險承擔能力與重建資金規劃。
主要理由： 此物件屬於「高風險、高回報」類型，並非傳統意義上的即買即住型產品。其最大吸引力在於「中路特區核心區」與「26 坪土地」的低門檻取得（總價 1580 萬），對於有自地蓋屋構想或長期收藏土地的買家而言，具備不錯的土地保值潛力。然而，60 年屋齡是極大變數，銀行核貸困難度與潛在的拆除整修成本可能遠高於房價本身。
總結： 若您預算有限但希望擁有家鄉核心區土地產權，且能接受長期的改建週期與額外資金投入，此標的是入場的好機會；反之，若您是尋求短時間入住、無法承擔高額改建風險的普通自住族，則建議謹慎評估，或優先考慮屋齡較新之物件。建議洽詢專業代書與建築師，確認該基地之重建容積率與法令限制後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
