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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1080 萬 1180萬
參考單價37.78 萬/坪
格局 4房(室) 4衛
建物登記28.59 坪
主建物面積21.79 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
車位描述周邊好停好租
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積3.25 坪
共同使用3.55 坪
土地面積6.47 坪
電梯無
管理方式無
管理描述有代收垃圾
鄰近學校五權國中 台中一中 台中二中 中國醫藥大學
鄰近公園英士公園 梅川園道
生活機能東興市場 平等市場 全聯
附近交通四通八達
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 適合投資客，不建議自住。
主要理由： 此物件最大的亮點在於**「高租金報酬率」與「學區穩定需求」**。對於純粹的投資用途而言，每年約 5.19% 的租金報酬率在台灣房市已屬優異，且中醫商圈的租戶客源穩定，能提供持續的現金流。加上合法裝修與新裝潢，初期維修負擔較小。
然而，購屋者必須審慎考量屋齡與產權標示的問題。42 年屋齡意味著未來轉手時可能會面臨銀行貸款成數降低的風險，且案名與地址的行政區劃不一致（北屯 vs. 北區）需在簽約前徹底釐清。此外，四房總坪數極小，居住密度高，若未來市場對居住品質要求提升，可能會影響長線保值性。若您主要目的是置產收租且能接受老屋特質，此標的一值得考慮；若追求居住舒適或長線資產增值，建議再與專業中介評估屋況與稅務問題後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
