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富貴及第低總低總價2+1房 三鶯捷運宅

新北市 三峽區 大同路

988萬 總價

3房(室)2廳1.5衛 格局

22.24坪 建物登記

參考單價 44.42 萬/坪

主建物面積14.33 坪

樓別/樓高4樓 / 14樓

屋齡 31 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.85 坪

共同使用6.06 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

洪子軒

大家房屋 三峽北大捷運 加盟店

經紀業名稱保安開發有限公司

證號(98)登字第134775號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「總價敏感、急需 3 房」的首購族,但購買前需做好房屋狀況檢測。

主要建議理由如下:

  1. 總價優勢明顯:988 萬能買到三峽區的 3 房,對於無法負擔新屋或總價更高的購屋者來說,是目前進駐台北都會圈的機會。
  2. 貸款與風險考量:由於屋齡已達 31 年,銀行貸款可能受限(例如貸款年限需扣除屋齡),且老舊建築維修風險高,建議預留至少 50 萬至 100 萬作為裝修與整修預備金。
  3. 空間實用性:雖然每間房會較小,但對於新婚家庭或剛開始成家的族群,是實用的過渡性選擇。
  4. 議價空間:單價 44.42 萬對老屋略高,建議以周邊老舊大樓成交價為依據,保留議價空間以換取更好的交易條件。

總結而言,若您能接受較舊的屋齡並預留預算進行裝修,此物件是一項具備進駐價值的選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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