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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1328萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
35.1坪 建物登記
參考單價 37.83 萬/坪
主建物面積23.21 坪
樓別/樓高11樓 / 14樓
屋齡 25 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式保全公司
管理費2282 元/月
鄰近學校新庄國小/龍華國中
鄰近公園立文公園/富國公園
生活機能漢神巨蛋 全聯/全國電子/小北百貨/A+1/九乘九 新莊市場
附近交通捷運:巨蛋站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於左營巨蛋商圈的「采蓮天」住宅，對於以家庭居住或學區投資為目標的買家來說，是一個值得認真考慮的標的。其最大亮點在於無可比擬的生活便利性與穩健的學區資源，特別是翻修良好的屋況減少了入主後的額外支出，能立即滿足入住需求。
然而，在評估是否購買時，必須正視「25 年屋齡」帶來的長遠維護成本，以及每坪近 38 萬的高單價。若您的預算足以容納後續可能的建築更新費用，且對通勤便利與子女教育環境有高度重視，則此物件能滿足高品質的生活期待；反之，若您偏好較新穎的社區設施或希望極低總價入手，則可能需要將這筆單價轉折點納入更多考量。
結論：值得購買，但需鎖定「自住」與「學區」導向買家。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
