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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
48.26坪 建物登記
參考單價 14.46 萬/坪 原價 758 萬
主建物面積27.93 坪
樓別/樓高3樓 / 3樓
屋齡 39 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.17 坪
共同使用16.14 坪
土地面積4.17 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校勝利國小 長榮國中
鄰近公園平實公園
生活機能全聯
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定族群考慮投資或小家庭居住，需做好評估。
主要理由： 此物件的核心價值在於「地段」與「空間」。台南東區的生活機能穩定且強大，48 坪的大格局在該房價位中相當難得，若您的購屋目的在於收租或需要較大生活空間（如三代同堂），此單位具備相當吸引力。
然而，必須注意的風險點為「屋齡」與「樓層」。39 年的老屋可能面臨管線老化問題，頂樓無電梯的設計則限制了未來潛在買家的範圍（特別是長輩）。建議在簽約前務必進行詳細的漏水檢測與水電檢查，並將可能的整修預算納入總成本計算。若您願意承擔部分維護風險以換取優異的位置與空間，此物件值得深入洽談；若對房屋新舊程度敏感或有行動不便需求者，則建議再斟酌。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
