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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
890萬 總價
36.31坪 建物登記
參考單價 24.51 萬/坪 原價 980 萬
主建物面積36.31 坪
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 42 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
車位描述門口停車
詳細資訊
土地面積24.2 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校中原國小國風國中宜昌國中
鄰近公園南埔公園中原運動公園七腳川溪畔兩側步道太平洋公園
生活機能南埔公園中原運動公園七腳川溪畔兩側步道太平洋公園
附近交通統聯客運太魯閣吉安火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合長期持有、現金流穩健的投資型買家
理由說明： 此物件最大的吸引力在於其「穩定的被動收入」與「核心商圈地段」。對於尋求養老金或穩定現金流的購屋者而言，現狀的租約提供了安全港，且德安商圈的生活機能確實完善，具備保值基礎。
然而，您必須正視「屋齡」與「報酬率」兩個關鍵點。42 年屋齡意味著您需預留較多的維護預算，且目前以 890 萬總價計算，年化租金報酬率約 3%，這低於許多銀行定存利率與一般商用投資標的。若您購買此物件是期待短期快速獲利，這可能不是最佳選擇；但若您打算長期持有（10 年以上），並將其視為抗通膨的資產配置，且能接受較高的資金門檻與商業貸款限制，則此物件在穩定性上值得考慮。建議您在簽約前，務必確認房屋結構狀況與未來的貸款條件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
