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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2400萬 總價
8房(室)2廳3衛 格局
72.51坪 建物登記
參考單價 33.1 萬/坪
主建物面積72.51 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 36 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積22.08 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「投資收租」或「居家工作室」需求者而言具備相當吸引力，但若以傳統家庭居住為主要目的，則存在較多考量點。
值得購買的理由： 主要在於其極高的性價比與地段優勢。36 年屋齡帶來的低單價（33.1 萬/坪），讓您能以 2,400 萬取得岡山核心區約 73 坪的整棟空間。加上臨近交通樞紐及生活機能完善，非常適合規劃為電商辦公室、洗衣店或作為長期收租用途，具備較高的經營彈性。
建議謹慎評估的理由： 最大的風險在於屋齡與無車位。隨著時間過去，36 年的老建築可能隨時產生管線故障或結構補強需求，這是一筆隱形成本。此外，不含車位在商業使用中會造成不便，且若未來有家族成員共同居住，4 樓的透天格局對長者並不友善。
總結建議： 若您打算長期持有作為商業用途，並具備後續整修資金與預算管理能力，此物件值得列入考慮；但若追求低維護成本與現代化居住環境，建議尋找屋齡較新的房產或確認銀行對於老舊房屋貸款成數的限制後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
