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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1988萬 總價(含車位)
5房(室)3廳6衛 格局
119.45坪 建物登記
參考單價 16.64 萬/坪 原價 2180 萬
主建物面積75.28 坪
樓別/樓高8樓 / 12樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述雙車位
管理方式管理員(警衛)
管理費5136 元/月
管理描述每坪43元
鄰近學校世賢國小
鄰近公園港坪運動公園
生活機能友愛商圈
附近交通高鐵BRT
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮自住，但需審慎評估持屋成本。
此物件屬於「稀缺型大宅」，主要賣點在於高隱私的一層一戶設計與寬敞的使用空間，非常適合三代同堂或對私密性要求極高的家庭。優點在於停車便利性（雙車位）與周邊生活機能完善，且位於高樓層視野佳。
然而，作為買房者必須注意兩個關鍵風險： 第一是屋齡問題，31 年的建築可能面臨老舊化、維修基金增加，以及銀行對高額貸款額度的審批限制。 第二是流動性風險，大坪數高總價物件在二手市場屬於小眾需求，未來若需轉手，可能面臨較長的找客時間。
若您的主要目的是長期自住，且對房屋外觀或維護成本有心理準備，此物件提供的生活品質在市場上較難找到替代品；若是純投資用途，則因屋齡與流動性因素，建議保持觀望或要求更優惠的議價空間。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
