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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價(含車位)
30.55坪 建物登記
參考單價 32.67 萬/坪
主建物面積30.55 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 46 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 透天厝
車位其它
車位描述門前
詳細資訊
土地面積25.48 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校靜修國小 員林國中
鄰近公園社區公園
附近交通園林大道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件適合預算有限且願意投入裝修的買家，對於追求保值穩定或免維護的自住者則需謹慎評估。
主要理由： 這筆交易的主要賣點在於「價格門檻低」與「地段學區優」。對於預算在千萬元上下、重視子女就學環境的家庭來說，員林國中的學區加上 5 房的大空間，具有相當高的性價比。然而，46 年的屋齡與住商用混合產權是兩大隱憂。這意味著買入後可能需要預留一筆整修基金，且未來若想轉手，可能會因為銀行授信保守而遇到買家貸款困難的情況。
購買建議： 若您有裝修經驗或預算規劃，且能接受老宅的不確定性，此物件是一個不錯的首選或投資標的；若您對房屋新舊度非常敏感，或希望購入後直接安心居住無後顧之憂，則建議考量其他屋齡較新的物件。在簽約前，務必請專業估價或進行詳細的房屋檢查（H 證），確認結構安全與水電狀況。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
