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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1388萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
40.16坪 建物登記
參考單價 34.56 萬/坪
主建物面積32.9 坪
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
車位描述社區管理費$900/月
管理方式無
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考量，但需審慎評估風險
此物件對於預算有限但需要大空間的家庭來說，具備相當的吸引力。總價 1388 萬、單價約 34.56 萬/坪，在汐止區域的透天市場中，屬於性價比不錯的選擇。4 房 3 衛的配置與社區管理完善是其主要亮點，尤其頂樓空間可彈性運用，能有效滿足家庭成長需求。
然而，購屋者在決策前必須重點關注兩項關鍵風險：一是「屋齡 43 年」可能帶來的貸款額度縮減與後續維修基金；二是「頂樓搭建」是否涉及違建，這將直接影響銀行貸款審核及未來的交易流通性。若您準備好承擔一定的裝修預算，並對潛在的法律風險有共識（例如確認違建不影響居住安全且可接受），這是一處值得入手的中長期住家選擇；若您是純投資或資金流動性需求高者，則建議更為保守。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
