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陽明商圈學區車庫雙套房公寓0960626530黃俊傑

高雄市 三民區 陽明路

988萬 總價

2房(室)2廳3衛 格局

24.203坪 建物登記

參考單價 40.82 萬/坪

樓別/樓高1樓 / 5樓

屋齡 44 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位平面式車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

鄰近學校市立陽明國小市立陽明國中

鄰近公園社區公園

生活機能澄合市場

附近交通正義車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃俊傑

高雄岡山美美 加盟店

經紀業名稱美美森鼎辰不動產企業社

證號(113)登字第476702號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件值得購買嗎?

對於投資者或重視學區與停車便利性的購屋者而言,此物件具相當吸引力;但若是長期自住且對老舊房屋風險較敏感的族群,則需謹慎評估。

主要理由如下:

  1. 稀缺性價值: 在陽明商圈內,能同時具備「雙套房設計」與「一樓車庫」的使用權屬於稀缺資源,這能有效轉化為租金優勢或居住便利性,特別是對機車騎士友好的停車問題在老社區中極為重要。
  2. 學區紅利: 陽明國小與國中為傳統強勢學校,若購房主要目的為子女就學,此物件的區域價值能提供穩定的保值基礎。
  3. 風險提示: 由於屋齡達 44 年且無電梯,建議購屋前務必進行詳盡的房屋檢測(特別是管線與防水),並確認車庫產權歸屬。若預算有限或偏好全新大樓,此物件可能需讓步;但若目標明確為「學區 + 停車」,此價格在該商圈內仍有競爭力。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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