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礁溪鄉~溫泉公園景觀第一排渡假宅 新店房仲推薦

宜蘭縣 礁溪鄉 公園路

1298萬 總價

1房(室)1廳1衛 格局

25.92坪 建物登記

參考單價 50.08 萬/坪

主建物面積12.09 坪

樓別/樓高5樓 / 14樓

屋齡 8 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述本戶停車方式為:先到先停,無固定車位使用

詳細資訊

社區PARK ONE

附屬建物面積1.37 坪

共同使用12.46 坪

土地面積6.73 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費3371 元/月

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校礁溪國小,礁溪國中,淡江大學蘭陽校園

鄰近公園礁溪溫泉公園

生活機能全聯超市,喜互惠超市

附近交通礁溪火車站,礁溪轉運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

謝明宏

大家房屋 七張中正 加盟店

經紀業名稱春榮不動產有限公司

證號(110)登字第386916號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

建議購買嗎? 此物件非常適合投資置產、退休規劃或週末度假的買方,但不建議作為主要家庭住所長期居住。

主要理由:

  • 優點明確:擁有稀缺的「公園第一排」景觀與完善的度假設施(溫泉、泳池),在礁溪區域具備極高的生活品質與稀缺性。屋齡新且交通便利,符合現代人追求放鬆與便利的需求。
  • 限制清晰:1 房 1 廳的格局與約 26 坪的面積,空間機能較為緊湊,若未來有婚育計劃或需長期接待親友,將明顯不足。此外,停車位採先到先停機制,對於多車家庭或旅遊旺季會產生困擾。
  • 財務考量:單價 50 萬/坪在礁溪屬高檔,加上每月近 3400 元的管理費,持有成本不低。若您計畫出租,需確認該區民宿收益是否能覆蓋持有成本;若為自用,則需確認預算能否負擔長期管理費。

總結:若您尋求的是「生活品質」與「度假體驗」,此物件值得列入優先看房名單;若您尋求「家庭居住空間」或「高流動性投資」,則建議繼續觀望其他選項。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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