這個物件在哪裡？坪數多大？

位於基隆市信義區東信，建物面積約 32.79坪。

刊登總價 488 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1272781）聯絡葉姵汝（0903419540），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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488萬總價

3房(室)2廳2衛格局

32.79坪建物登記

參考單價 14.88 萬/坪

主建物面積32.79 坪

樓別/樓高4樓 / 4樓

屋齡 43 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱夢想家團隊有限公司

證號(99)登字第148077號

專業品質

服務態度

0903419540 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於典型的低門檻首購或過渡型房源，是否值得購買取決於您的具體需求與資金規劃。

建議結論： cautiously 考慮（謹慎評估後購買）

主要理由：

優勢在於實用性與價格：在基隆市信義區，488 萬取得 32 坪三房兩廳且通勤便利的房子，對於預算有限的家庭來說極具吸引力。屋況標榜「裝潢美宅」可節省部分初期裝修成本。
劣勢在於老舊風險與金融限制：43 年屋齡是最大的變數，銀行可能不會給予較長的貸款年限，需確認自身信貸條件是否符合銀行政策。此外，頂樓無電梯在未來轉手時會縮小買家群體，且需注意是否有漏水等老公寓常見問題。
總結：若您計畫長期自住或短期過渡，且已預留維修預算並確認貸款資格，此物件是一項高性價比的選擇；但若是以投資增值為主要目的，則需考慮老屋折舊與轉手流動性較低的風險。建議務必請專業人士現場評估漏水與結構狀況後再決定。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答