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太原車站東山路金店面 北屯店面別墅

台中市 北屯區 東山路一段

1390萬 總價

3房(室)2廳3衛 格局

53.67坪 建物登記

參考單價 25.9 萬/坪 原價 1498 萬

主建物面積33.19 坪

樓別/樓高1~3樓 / 12樓

屋齡 31 年

法定用途住商用

形式/類型住辦/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.69 坪

共同使用16.79 坪

土地面積4.3 坪

電梯無

管理方式管理員(警衛)

朝向方位坐西朝東

鄰近學校東光國小,三光國中

鄰近公園錦上公園

生活機能 十期生活圈

附近交通松竹火車站,松竹捷運站,74快速道路

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

楊芷芸

住商不動産 洲際富祥店 加盟店

經紀業名稱富米地產股份有限公司

證號(107)登字第331401號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買:取決於您的使用需求

若您將此物業視為「創業基地」或「收租資產」,此物件具有相當高的性價比;但若您是追求新穎、安靜及無縫停車的純居住家庭,則建議慎重考慮。

主要理由:

  1. 功能彈性大:1390 萬的預算在北屯核心區很難買到近 54 坪、且含挑高設計的空間。住商兩用特性讓它既能當家,也能變身工作室,非常適合自由業、工作室或作為投資用途。
  2. 地段生活機能強:緊鄰十期生活圈與東山商圈,交通(松竹捷運、74 快速道路)與學區(東光國小)皆具優勢,居住便利性高。
  3. 潛在隱憂需審慎評估:最大的風險在於「31 年屋齡」與「無車位」。老屋需預留整修預算,而缺乏車位在現代生活中是顯著的痛點。此外,請務必確認「1 樓獨立出入」與「12 樓」資訊是否衝突,確認是否為電梯住宅,以免影響實際使用動線。

建議您可以先預約實地查看,並計算後續可能的整修成本,若評估後能接受老屋條件且能善用其商業屬性,則是一筆值得投資的物件。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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