篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3788萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
71.96坪 建物登記
參考單價 52.64 萬/坪 原價 3988 萬
主建物面積40.08 坪
樓別/樓高8樓 / 20樓
屋齡 10 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述坡道平面 B2
管理方式物業管理
管理費5031 元/月
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校東湖國小 ，林口國中
鄰近公園林口運動公園
生活機能黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於重視居住空間與生活機能的購屋者而言，值得列入優先考慮範圍，但需在簽約前完成以下確認步驟：
首先，價格確認是首要任務。系統資料顯示 3788 萬元與說明書 3988 萬元落差達 200 萬元，這可能是打字錯誤，也可能是價格調整的訊號。建議以此為基礎進行議價，以較低的單價 52.64 萬/坪為參考基準。其次，每月 5031 元的管費確實偏高，建議在評估持有成本時，將其納入每月開銷預算，並詢問社區管費的具體包含項目（如是否含車庫維護、水電公共區域等）。
總體而言，該屋位於黃金學區與商圈內，格局寬大且包含車位，對於需要三房格局的改善型買家是個優質選擇。若能解決價格不一致的疑點並確認管理費合理性，這將是一筆值得購入的資產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
