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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
498萬 總價
2房(室)1廳1衛 格局
21.91坪 建物登記
參考單價 22.73 萬/坪
主建物面積14.78 坪
樓別/樓高16樓 / 23樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理描述850
鄰近學校八斗子國中小學
鄰近公園潮境公園
生活機能新豐市場
附近交通2088直達台北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「預算有限但追求通勤便利」的購屋者來說，是一項值得考慮的選擇。其最大的亮點在於以不到 500 萬的價格獲得基隆市區的高樓層住宅，且生活機能與通往台北的交通維持在不錯的水準，非常適合將資金集中在自住舒適度的情侶或首購族。
然而，買房前必須慎重考量「屋齡」與「車位」兩個關鍵點。由於屋齡已達 29 年，這意味著銀行在評估未來轉手者的貸款成數時可能會較為保守，進而影響 resale 流動性。此外，若您的生活方式高度依賴汽車通勤，無車位的情況將造成不小的困擾。綜合而言，若您能接受老屋的維護風險且主要為自住需求而非短期投機，此物件能提供一個高性價比的安身之處；但若計畫長期持有後轉手獲利，則需評估未來銀行對老屋貸款的政策走向。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
