這個物件在哪裡？坪數多大？

位於嘉義市嘉義市大雅路，建物面積約 86.4坪。

刊登總價 3480 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1272065）聯絡永慶郭先生（0932877730），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

3480萬總價

4房(室)2廳6衛格局

86.4坪建物登記

參考單價 40.28 萬/坪

主建物面積86.4 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 112 年

法定用途其他

形式/類型其它/ 別墅

車位庭院式

詳細資訊

土地面積38.8 坪

電梯有

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱金元元有限公司

證號(91)嘉市第00034號

專業品質

服務態度

0932877730 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件具備相當高的居住潛力，但**「必須先釐清產權合法性」後再考慮購買**，不宜直接下單。

主要理由：

優越的生活與居住品質：從地理位置來看，這裡集合了學區、商圈與景觀資源，且屋況極新，對於追求生活品質的買家來說，硬體條件非常吸引人。
關鍵在於土地分區風險：資料中特別標註「都計內農地」與「使用分區旅館區」，這與一般住宅用地有顯著不同。若您的購買目的是為了長期自住並希望子女能順利登記戶籍就學，或擔心未來法規變動的潛在風險（如稅賦增加或違建認定），則此物件存在高度隱憂。建議您務必確認地籍登記的真實用途、房屋使用執照是否核准為住宅，以及是否影響戶籍遷入，再進行價格談判或簽約。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答