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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1580萬 總價
2房(室)1廳1衛 格局
83.56坪 建物登記
參考單價 18.91 萬/坪 原價 1880 萬
主建物面積83.56 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
車位描述門口停車
詳細資訊
土地面積35 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校明禮國小明義國小花崗國中花蓮女中慈濟大學
鄰近公園美崙山公園美崙溪畔步道太平洋公園
生活機能大同市場綜合市場重慶市場全聯賣場家樂福林森店
附近交通花蓮火車站花蓮國際航空站客運轉運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆位於花蓮市金三角的透天物件，整體而言「投資價值優於自住價值」，是否值得購買需視您的購屋目的而定。
若您主要考量資產配置或租金收益，此物件值得列入首選。其位於花蓮最核心的商業區，擁有極佳的交通便利性與龐大的觀光客源，且大坪數適合規劃為民宿或長租，租金回報率潛力不俗。周邊學校與景點密集的優勢，能支撐房價的長期穩定性。
然而，若您以永久自住為主要目的，則需要謹慎評估居住體驗。「1 衛浴配置 2 樓透天」與「無停車位」是明顯的軟實力不足，加上住商混合環境可能帶來的喧鬧與車潮干擾，舒適度可能低於純住宅區。此外，22.5 萬的單價在當前市場屬於高標，建議您務必確認房屋目前的屋齡與維修狀況，並考量未來增設衛浴或改善空間動線的預算。
建議策略：若預算允許且能接受商業區環境噪音，此物件具長期持有價值；若追求極致居家寧靜或便利停車，建議可考慮同價位的住宅區透天產品。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
