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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
298萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
20.12坪 建物登記
參考單價 14.81 萬/坪
主建物面積20.12 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 54 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積12.94 坪
電梯無
管理方式無
管理描述自行管理
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校光華國小、光春國中
鄰近公園潮
生活機能第一市場
附近交通潮州火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件僅建議「有特定需求且預算有限」的買家考慮，不建議追求居住品質的自用買家購買。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於「低總價」與「精華地段」。對於想要在潮州鎮中心擁有房產、或預算極低的首次購屋者來說，這是一個進入商圈的機會。
然而，54 年的屋齡是極大的風險因子。買方在計算成本時，不能僅看總價 298 萬，必須將「全面翻修費用」以及「可能的貸款缺口」納入考量。此外，20 坪的空間對於現代家庭來說較為侷促，且缺乏車位將大幅降低生活便利性。
若您具備翻修能力，或計畫將其作為低成本的據點，此物件具備投資潛力；但若希望買來直接入住且不願面對繁重的工程，則建議尋找屋齡較新或空間較大的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
