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西屯買房顧問 五期重劃區 磐鈺雲華 三改二兩房 雙平面車位

台中市 南屯區 公益路

5200萬 總價(含車位)

2房(室)2廳2衛 格局

95.33坪 建物登記

參考單價 54.55 萬/坪

主建物面積41.05 坪

樓別/樓高24樓 / 26樓

屋齡 6 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位平面式車位

車位描述B3連號雙平面車位

詳細資訊

社區磐鈺雲華

附屬建物面積7.2 坪

共同使用47.08 坪

車位坪數22.52 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理描述24小時物業管理

鄰近學校東興國小、大業國中

鄰近公園大安公園

生活機能大隆黃昏市場

附近交通水安宮捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

洪暐倫

南屯豐樂公園 加盟店

經紀業名稱澤仁不動產股份公司

證號(111)登字第408634號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:值得推薦,但需符合特定需求

此物件主要適合重視地段與車位資源,且預算充足的購屋者。

主要理由:

  1. 地段與配置稀缺性:在五期核心區取得雙車位並持有於高樓層的物件,稀缺性高。公益路與大安公園旁的地理位置,使其具備極佳的保值與抗漲屬性。
  2. 綜合價值分析:雖然每坪單價看起來較高,但考慮到包含兩個車位,若將車位價值拆抵計算,其住宅單價的合理性尚可。對於有兩車需求的家庭,此配置極具實用性。
  3. 居住環境:6 年屋齡新成屋加上垂直植森設計,確保了社區環境的現代感與舒適度,適合追求生活品質的買家。

注意事項:建議您親自實地考察噪音狀況(特別注意是否朝向幹道),並確認車位確切的方位與動線是否便利。若您尋求的是極致空間坪效或低預算購屋,此物件可能偏高;但若您視「地段 + 雙車位」為首要考量,這是一項值得入手的資產。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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