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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1698萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
46坪 建物登記
參考單價 36.91 萬/坪
主建物面積24.8 坪
樓別/樓高15樓 / 17樓
屋齡 28 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
管理費1692 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合以上分析，此物件是否值得購買，取決於您的購房核心需求與預算規劃。若您是以「自住」為主，且特別重視子女就學（慈文學區）與通勤便利性，這是一處性價比相當高的選擇。其高樓層帶來的採光、完善的周邊藝文設施以及相對親民的總價，對於在桃園市區工作的家庭而言，具有實質吸引力。
然而，必須提醒您的是，28 年的屋齡代表未來可能面臨較高的維護成本，且銀行核貸條件可能會比新案嚴格。若您打算購買後有大幅裝修或擴建計劃，建議務必預先評估結構安全與公約規定，並留足預算以應對老屋潛在的修繕需求。
結論：值得購買，但需謹慎評估。 適合追求生活機能、學區資源且對老屋維護成本有心理準備的買家；若您偏好新成屋的現代化設施或極度重視資產增值速度，則建議再與其他次新房比較後做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
