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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1680萬 總價
64.37坪 建物登記
參考單價 26.1 萬/坪 原價 1780 萬
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 94 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積41.11 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校海豐國小
生活機能傳統市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於高風險與高報酬並存的投資標的，建議採取「審慎考察，不宜急購」的態度。
主要理由如下：首先，物件標題與用途存在明顯矛盾（名稱含「農地」卻為「店面」），這可能涉及土地使用分區不合規的嚴重法律風險，在確認地權與執照合法性前，絕不可輕舉妄動。其次，屋齡標示為 94 年，若指建築年代，代表房舍極度老舊，需評估結構安全與未來修繕成本；若為資料誤植，則需釐清真實屋齡以確認物況價值。最後，該標的缺乏車位且為 4 樓店面，若無電梯設施，將限制其出租彈性與租金水準。若買家經專業調查確認建築合法性與結構安全，且該地段確有穩定的商業承租需求，則可考慮作為長期收租資產；否則建議迴避此類資訊不一致之物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
