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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2368萬 總價(含車位)
4+4房(室)4廳4衛 格局
44.45坪 建物登記
參考單價 53.27 萬/坪
主建物面積40.12 坪
樓別/樓高13樓 / 24樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費3717 元/月
鄰近學校大新國小 大業國中
鄰近公園文心森林公園
生活機能大墩黃昏市場
附近交通文心森林公園捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台中南屯區的核心地段，最大的亮點在於**「學區優勢」與「生活機能」**的完美結合。對於重視子女教育且需要便利生活的家庭來說，大新國小與大業國中的學位，加上文心森林公園捷運站及周邊商圈的步行距離，確實是極具吸引力的居住環境。高樓層邊間戶的採光與通風條件，也確保了居住的舒適度。
然而，作為購屋者需特別留意屋齡與單價的權衡。30 年的屋齡雖不影響居住安全，但可能縮短貸款年限，且每月管理費與潛在的未來維修成本需納入預算考量。此外，單價近 53 萬對於 30 年老屋而言略屬高檔，建議您需衡量自身的貸款能力與對老屋心理價值的接受度。
購買建議：若您購買主因是為了子女學區與長期自住，且預算能配合單價與屋齡因素，此物件值得列入優先觀看的名單；若您是純粹投資或對屋齡非常敏感，則建議多比較同區新成屋的性價比後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
