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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1380萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
52.43坪 建物登記
參考單價 26.32 萬/坪 原價 1450 萬
主建物面積27.98 坪
樓別/樓高13樓 / 20樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費2300 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校南崁國小國中高中
鄰近公園五酒桶山 羊稠坑步道
生活機能南崁早市 南祥黃昏市場
附近交通桃園客運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需優先進行詳細勘檢與財務評估。
此物件對於「剛性自住」的家庭來說是一個相當具備吸引力的選擇。主要的購買理由在於其空間效能極高，在 50 多坪的總坪數規劃出 4 房 2 廳，且標榜水電衛廚全新整理，意味著買入後即可輕鬆入住，節省了裝修的時間與隱藏成本。此外，南崁區域的生活機能（如台茂、COSTCO、學校）極為成熟，非常適合重視生活品質與學區需求的家庭。
然而，屋齡 30 年是此物件最大的隱憂。這意味著未來的建築維護責任與潛在的公共基金提撥可能會比新大樓頻繁，且銀行貸款條件可能受限。因此，建議您在簽約前務必聘請專業驗屋師檢查結構安全、漏水及水電管線狀況，並與銀行貸款專員確認貸成率與年限是否符合您的財務規劃。若您重視即刻入住體驗與區域機能勝過追求新度，此物件值得列入賞屋清單優先考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
