篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5365萬 總價
2廳2衛 格局
143.53坪 建物登記
參考單價 37.38 萬/坪 原價 5400 萬
主建物面積123.13 坪
樓別/樓高1~2樓 / 11樓
屋齡 34 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式物業管理
管理費3570 元/月
鄰近學校鼓山國小、壽山國中
鄰近公園駁二特區
生活機能傳統市場
附近交通哈瑪星捷運站、旗津渡輪站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合追求長期穩定現金流的投資型買家，對於尋求資產配置且資金充沛的購屋者而言值得列入評估清單。其主要理由在於該地點位於高雄熱門的觀光商業區（駁二特區），加上捷運通車帶來的交通便利性，具備一定的增值潛力與出租韌性。約 2.7% 的年租金報酬率在現行房市環境中屬於穩健水準。
然而，購屋者需特別注意屋齡與停車問題。34 年的屋齡可能意味著未來需負擔較高的維修費用，且建物未附帶車位對於日常進出或接待客戶可能造成不便。若您計劃長期持有並將其作為「收租型不動產」來操作，此物件的地理位置與租金表現值得考慮；但若以自住為主或偏好新成屋舒適度，則建議再斟酌老舊住商混合區的居住品質。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
