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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1490萬 總價
7房(室)5衛 格局
153.73坪 建物登記
參考單價 9.69 萬/坪
主建物面積153.73 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 32 年
法定用途市場用地
形式/類型住宅/ 透天厝
車位平面式車位
車位描述自家一樓停車
詳細資訊
土地面積51.79 坪
電梯無
管理方式無
管理描述自行管理
朝向方位坐南朝北
鄰近學校潮州國中、潮昇國小
鄰近公園運動公園
生活機能尚青黃昏市場
附近交通潮州火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件非常適合「創業投資者」或「需要大空間且有經營計畫的家庭」，但對於單純尋找自住住宅的買家而言，則需謹慎評估。
主要理由： 該物件最大的價值在於其「三角窗」的地理位置與「學區」紅利，這使其不僅僅是一棟房子，而是一個具備商業價值的資產。對於想要在潮州鎮建立品牌、開設店面或經營教育相關產業的人來說，這裡的能見度與人流量是極大的加分項。
然而，買家必須考慮到 32 年的屋齡將帶來不小的修繕費用，且「市場用地」的屬性在銀行貸款審核上可能與一般住宅用地有所不同，建議在下訂前務必詳細確認土地使用分區與貸款成數。若能克服修繕與法規問題，這是一筆具備長期持有價值的投資。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
