篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價
12.95坪 建物登記
參考單價 53.9 萬/坪
主建物面積7.9 坪
樓別/樓高6樓 / 10樓
屋齡 16 年
法定用途住工用
形式/類型住辦/ 辦公
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積1.88 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校市立新竹國小、市立育賢國中
鄰近公園新竹市麗池公園
生活機能竹蓮市場
附近交通新竹火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結建議：適合追求核心地段的首購族或投資客，不推薦作為長期育兒家庭之用。
此物件最大的吸引力在於「核心地段的低總價」。在經國路與中正路交會的核心生活圈，能擁有不到 700 萬的總價，對於希望擁有一處市中心固定資產的買家來說，是非常具競爭力的選擇。其採光優勢與優良管理也是加分項。
然而，必須特別注意的是「登記用途」為辦公室，這意味著在申辦房貸時可能會受到較嚴格限制（如成數較低或利率較高），且未來轉手時可能無法吸引以純住宅需求的買家。此外，13 坪單房格局對於有長期居住規劃的家庭來說較為緊湊。
購買理由： 若您主要目的是自居通勤、投資收租，或是預算有限但堅持要住在市中心，此物件極具價值，建議優先確認銀行貸款條件後再行議價；但若對產權法規安全性極為敏感或需規劃長遠家庭居住空間，則建議將範圍擴大至純住宅區。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
