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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
11000萬 總價(含車位)
4房(室)3廳3衛 格局
143.98坪 建物登記
參考單價 76.4 萬/坪
主建物面積69.12 坪
樓別/樓高23樓 / 24樓
屋齡 8 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式物業管理
管理費134568 元/月
鄰近學校明道小學
生活機能木柵市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 這是一棟非常適合「自用型高淨值買家」的物件，但對於「投資型買家」或「預算敏感者」則需三思。
主要理由： 此物件的核心賣點在於「文山區核心地段」、「8 年屋齡的豪宅品質」以及「360 度高樓層景觀」，提供了同價位區間極少見的空間尺度與視野體驗，對於追求生活品質的多代家庭而言，具備極高的收藏價值與居住舒適度。
然而，必須強烈提醒您注意兩點關鍵風險：第一，每月約 13.5 萬的管理費將顯著增加長期的生活現金流負擔，請務必確認社區公設的品質是否配得上此費用；第二，需與仲介確認總價 1.1 億元是否已包含車位，因車位若需另行購買，將進一步推升總購置成本。若您預算充足且主要目的為自住享受，此物件在市場上具有稀缺性，值得安排看屋體驗；若以投資獲利為首要目標，則需審慎評估其流動性與持有成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
