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嘉義房地推薦 新故鄉美三房 D7503

嘉義縣 民雄鄉 頭橋

498萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

29.9坪 建物登記

參考單價 16.66 萬/坪 原價 518 萬

主建物面積22.81 坪

樓別/樓高1樓 / 5樓

屋齡 33 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

社區新故鄉

附屬建物面積2.49 坪

共同使用4.6 坪

電梯無

管理方式管理員(警衛)

管理費600 元/月

管理描述季繳1800/季

生活機能江厝店市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

李沛宸

嘉義體育場 加盟店

經紀業名稱天御房屋有限公司

證號(111)登字第421755號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件值得購買嗎?

這是一間適合「務實派」或「特定需求族」的購屋選擇,若您的預算有限或需要照顧長輩,值得考慮;但若您追求新穎、保值性高或短期投資獲利,則建議再斟酌。

主要理由:

  1. 門檻與實用性高: 498 萬總價在當前市場屬於低價切入點,加上 3 房格局與低管理費,對於自住家庭或長輩同住(無障礙需求)來說,性價比相當出色。
  2. 地理位置優勢: 鄰近工業區與市場,生活機能與租賃需求有保障,若用於自住兼收租,租金回報率應不錯。
  3. 風險需預留: 33 年屋齡是最大隱憂,建議您在議價時應保留一筆「整修預算」,或請專業驗屋人員檢查管線與防水狀況,以避免購屋後陷入維修麻煩。

總結來說,這是一個以「居住機能」與「總價負擔」取勝的物件,而非以「資產增值」為主軸。若您能接受舊房子的潛在維護問題,這將是一處溫暖的安身之所。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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