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技擊館/武廟商圈高投報出租雙套房美公寓3樓-售: 758萬

高雄市 苓雅區 正大路

758萬 總價

2房(室)2廳2衛 格局

24.15坪 建物登記

參考單價 31.39 萬/坪

主建物面積24.15 坪

樓別/樓高3樓 / 5樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積8.99 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

永翊不動產股份有限公司

高雄裕誠河堤 加盟店

經紀業名稱永翊不動產股份有限公司

證號(100)登字第178766 號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件非常適合以「現金流」為導向的投資客購買,但對於重視長期居住舒適度的自住者則需慎重評估。

主要理由如下:

  1. 獲利模式明確:5.5% 的年投報率遠高於銀行定存與許多新成屋產品,且已有現成租客,買入即能產生收益,風險相對可控。
  2. 地段優勢無法複製:鄰近捷運、輕軌及商圈的雙套房公寓在高雄苓雅區始終保有高流動性,未來轉手或持續出租均具競爭力。
  3. 隱憂需考量:45 年的屋齡是最大的變數,建議買房者確認銀行貸款成數是否受限,並預留一筆未來可能的公共設施維修基金。

結論:若您目標在於理財收租且能接受老公寓的屬性,此物件為高性價比之選擇;若追求居住品質或新穎建築美學,則建議繼續尋找其他選項。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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