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歸仁鬧區臨15米大路大坪數黃金店住|台南高鐵房屋

台南市 歸仁區 忠孝北路

1728萬 總價

5房(室)2廳3衛 格局

98.28坪 建物登記

參考單價 17.58 萬/坪

主建物面積62.69 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 32 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位坡道平面式

詳細資訊

附屬建物面積13.17 坪

共同使用22.42 坪

土地面積23.89 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校市立歸仁國小、 市立歸仁國中

生活機能 歸仁圓環商圈、全聯、大盤大五金賣場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳鈺婷

高鐵高發 加盟店

經紀業名稱衣品居不動產有限公司

證號(114)登字第484961號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議: 此物件適合預算充足、有大家庭居住需求或尋求資產配置(如租金收益)的買家,對於追求「全新」或「低維護」的購屋者則需慎重考慮。

主要理由:

  1. 空間價值高:在歸仁區鬧區能擁有近 100 坪且格局完整的透天,是此物件最大的核心競爭力,尤其適合對隱私與居住密度有要求的家庭。
  2. 交通與機能優勢:黃金地段的臨路條件加上成熟商圈與學校資源,生活便利性極高,長期自住或置換需求較穩定。
  3. 風險提醒:由於屋齡已逾 30 年且為店住混合,購屋前務必聘請專業驗房機構檢測結構安全,並仔細考量未來可能產生的整修成本與噪音干擾問題。若單價能通過談判空間來反映屋齡折舊,則性價比會更加理想。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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