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(便宜)楠梓莒光加工區超俗三房公寓5樓 高雄豪宅精選

高雄市 楠梓區 加昌路

280萬 總價

3房(室)2廳1衛 格局

24.13坪 建物登記

參考單價 11.6 萬/坪 原價 288 萬

主建物面積19.36 坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 42 年

法定用途商業用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.03 坪

共同使用3.74 坪

土地面積5.83 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校莒光國小右昌國中後勁國中

鄰近公園7號公園

生活機能莒光市場

附近交通油廠國小捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

姚天宗

農十六裕國 加盟店

經紀業名稱億達不動產仲介有限公司

證號(100)登字第181600號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於**「預算緊縮的首購族」或「看重租金報酬率的投資客」而言,具備一定的購買吸引力;但若您追求「居住品質與資產保值性」**,則需要三思。

主要理由如下:

  1. 價格優勢明顯:280 萬的總價在楠梓區屬於極低門檻,且鄰近捷運與學區,基本面扎實,適合以出租或長期自住為目標。
  2. 風險需具體評估:老屋頂樓的漏水風險、銀行貸款年限限制以及商業用地的稅務成本,都是購入前必須確認的重點。建議務必邀請專業人員現場查勘房屋狀況,並與銀行確認核貸細節後再行決策。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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