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高雄買屋首選 近農16美術館·巨蛋瑞豐裕誠翻新3房公寓一樓

高雄市 鼓山區 中華一路

898萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

25.43坪 建物登記

參考單價 35.31 萬/坪

主建物面積21.72 坪

樓別/樓高1樓 / 5樓

屋齡 42 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位其它

車位描述門口可停機車

詳細資訊

共同使用3.71 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王芊蓉

高雄博愛忠言 加盟店

經紀業名稱住友房屋仲介有限公司

證號(106)登字第320159號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件適合「注重生活機能便利度」且「不介意一樓條件」的自住型買家,若是純投資或考慮長期資產流通性者則需審慎評估。

主要理由:

  • 地段與居住體驗:高雄鼓山區美術館與巨蛋周邊是目前少數兼具綠地(森林公園)與商業機能的區域,該戶雖為老公寓但經過翻新且格局方正,能提供相當舒適的日常生活品質,尤其對於有小孩的家庭或長輩,一樓方便出入與接近公園是一大亮點。
  • 成本考量:總價 898 萬在該商圈能買到三房兩廳並已翻新是相對優勢,但未包含車位且單價達 35.31 萬/坪,相較於同區域新案無電梯老公寓略高。若買方能接受一樓的採光與隱私問題,並願意自行解決停車需求,此物件在居住層面具有高度吸引力;但若將「流通性」視為首要考量,則需留意未來無電梯、一樓的舊屋在市場轉手時可能較吃力,建議買價若能再斟酌則更具價值。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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