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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4565萬 拍賣價(含車位)
5房(室)2廳2衛 格局
95.71坪 建物登記
參考單價 47.7 萬/坪
主建物面積29.58 坪
案號111年度司執字第11074號
樓別/樓高13樓 / 13樓
屋齡 12 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積6.8 坪
共同使用29.1 坪
土地面積7.45 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校興雅國小、永吉國中
附近交通松山捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北市核心區信義區，價格與坪數具備吸引力，適合預算充足但尋求法拍折價的買家。然而，對於一般自住購屋者而言，此物件風險過高，不建議購買。
主要理由在於違建拆除問題。法院明確指出部分增建夾層為違章建築且已列管限期拆除，這意味著買方可能面臨空間被強制拆除的風險，不僅影響居住坪數，也可能產生拆除費用。此外，屋內欠繳的管理費與電費以及雜物清理成本亦是一筆不小的隱形支出，加上曾發生過非自然死亡事故的心理陰影，均會增加居住的不確定性。若您具備專業的法務或工程評估能力，並願意承擔潛在風險以追求低價獲利，此標的可能值得考慮；但若是為了穩定居住，則建議尋求法律瑕疵較少的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
