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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2107萬 拍賣價
3房(室)2廳2衛 格局
40.49坪 建物登記
參考單價 52.04 萬/坪
主建物面積34.23 坪
案號113年度司執字第81898號1標
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.43 坪
共同使用2.83 坪
土地面積12.56 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校明德國小、明德國中
鄰近公園榮光公園
生活機能自強市場
附近交通石牌捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於有經驗的投資客或對法律風險有充分準備的買家而言值得關注，但對於追求「安心快速入住」的首購族則建議慎重考慮。
主要理由： 首先，物件地點位於石牌成熟生活圈，且格局方正、坪數大，配合法拍價格優勢，在地理位置與居住效益上具高性價比。然而，最大的疑慮在於「產權交付狀態」，拍賣公告提及部分建號為應有部分且不點交，這代表買方可能無法完整享有使用權，甚至涉及法律訴訟風險。加上 47 年屋齡可能影響貸款額度，建議您在決標前務必諮詢專業地政士或律師，釐清「點交」與「不點交」建號的實際範圍與權屬，並預留足夠的現金週轉空間，才能確保交易安全。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
