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❇️新莊化成路透天廠房❇️:❤️愛德精選❤️

新北市 新莊區 化成路

4950萬 總價

開放空間 格局

87.28坪 建物登記

參考單價 56.71 萬/坪 原價 5800 萬

主建物面積80.43 坪

樓別/樓高1~3樓 / 3樓

屋齡 46 年

法定用途工業用

形式/類型其它/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積6.85 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

愛德

中信房屋 新莊副都心 加盟店

經紀業名稱小王子不動產仲介股份有限公司

證號(106)登字第321575號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆標的適合尋求商業用途或投資的買方,但不建議純自住用途。

主要理由如下:

  1. 性價比與功能優勢:對於需要辦公、倉儲或工作室的業者而言,該物件具備貨梯、天車及便利停車空間,且靠近捷運,使用機能強。單價在市場上具競爭力,總價 5800 萬對 87 坪的規模來說,初期投入門檻相對合理。
  2. 屋齡與風險考量:46 年的屋齡屬於老舊建築,買房前務必請專業工程人員進行結構安全檢查。此外,資料中明確提到有「增建」情形,這在交易中最需警惕,建議務必確認增建部分的合法性或拆除成本,以免後續衍生法律糾紛。
  3. 用途限制:由於是工業用土地,無法設籍,亦無住宅的水電規格與社區環境。若您打算買來居住,則完全不可行;若是作為資產配置或營運場所,則需評估自身對貸款條件的承受度及未來轉手流動性的考量。

總結建議:若您計畫在此創業、設廠或作為倉儲投資,此物件具備相當吸引力,但務必在簽約前確認增建部分之法律狀態及結構安全;若為居家購買,則請慎重考慮或另行尋覓住宅標的。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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