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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1166萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
32坪 建物登記
參考單價 36.44 萬/坪
主建物面積26.8 坪
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.4 坪
共同使用1.8 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於**「具高增值潛力但伴隨風險」**的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與財務條件。
適合購買的情況： 若您具備長期持有的耐心，且對銀行老屋貸款政策有充分評估（例如準備較多現金支付頭期款），這是一個具備「地段 + 都更概念」的不錯選擇。其精華地段與商三用地屬性，在未來若推動都更，資產價值有顯著提升空間。此外，三房格局與通達的交通，也適合重視生活機能的自住族群。
建議謹慎的情況： 若您主要需求為「立即入住且避免麻煩」，或資金流緊張、高度依賴高成數貸款，此物件則較為冒險。42 年的屋齡意味著未來的維護成本可能較高，且無車位在該區域是一項明顯的折價因素。
總結建議： 建議您優先確認銀行貸款成數限制，並進一步查證該巷弄是否有都更整合意向或公辦都更計畫，在確認無貸款隱憂後，此物件值得列入考量。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
