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台中房產出售 海闊天空-首購首選敦化公園美三房

台中市 北屯區 敦化路一段

998萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

32.86坪 建物登記

參考單價 30.37 萬/坪

主建物面積24.9 坪

樓別/樓高7樓 / 12樓

屋齡 31 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區海闊天空

附屬建物面積2.76 坪

共同使用5.2 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1800 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

李忠勳

西屯黎明曙光 加盟店

經紀業名稱聯勝曙光地產開發有限公司

證號107登字第325616號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

建議結論:值得列入觀望清單,但需審慎評估屋況與整修預算。

主要理由:

  1. 性價比高:以 998 萬的總價在北屯區取得 32.86 坪的三居室,且為電梯大樓,在價格上對首購族或預算有限的家庭相當友善,符合「敦化公園美三房」的標語。
  2. 地段潛力佳:坐落於水湳與 14 期重劃區的輻射範圍內,享有便捷的生活機能(市場、商圈)與未來交通發展(捷運)紅利,長期持有具備增值空間。
  3. 風險控管關鍵:31 年的屋齡是最大的考量點。購買前務必確認水電管線、防水層及外牆結構狀況,並預留老屋整修預算。此外,因不含車位,需將購置車位的成本(約 50 萬至 80 萬不等)納入總算,以確認是否仍符合您的預算規劃。

若您能接受老屋需要較多維護,且看重地段便利性勝過新度,此物件是一筆值得進一步實地考察的投資。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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