這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市大里區新仁三街，建物面積約 86坪。

刊登總價 4680 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1268571）聯絡富屋不動產（0422113993），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
1.1% 預約看屋

4680萬總價(含車位)

格局

86坪建物登記

參考單價 54.42 萬/坪 ~~原價 4730 萬~~

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 45 年

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 工廠

車位其它

車位描述停自有地

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

經紀業名稱富屋不動產經紀有限公司

證號103年中市經紀字號01371號

專業品質

服務態度

0422113993 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這件物件對於**「企業投資者」或「自有工作室需求者」而言，是值得考量的標的，但對於「純粹家庭居住」**的購屋者則需高度謹慎。

主要理由如下：

性價比與地段：4680 萬的總價在台中大里區能取得近 90 坪的工業區建築，且擁有 74 號道路便利交通，對於需要辦公、倉儲或兼具展示功能的商業用途來說，成本效益相當具吸引力。
法規與屋齡考量：關鍵在於屋齡 44 年與輕工業區限制。購屋者必須確認自身使用目的符合法規（如不可作為純粹住宅登記），且需預留老屋修繕的預算與時間。若您是銀行購屋，需預見貸款條件較嚴苛。
轉手與流動性：此類產物屬於特定市場，買賣週期通常較長，不適合追求短期投機獲利。

總結建議：若您擁有穩定現金流，尋求實體資產配置且用途明確（如公司登記、工作室），此物件具備長期持有價值；反之，若僅為購屋投資或居住，建議優先考慮屋齡較新或純住宅用地之物件以降低風險。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答