篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
4房(室)2廳5衛 格局
22.85坪 建物登記
參考單價 34.92 萬/坪 原價 898 萬
主建物面積22.85 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
鄰近學校市立九如國小、市立鼓山高中附設國中
鄰近公園美術館綠地
生活機能內惟市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議購買指數：⭐⭐⭐（適合投資客與特殊需求的自住者）
這份資料顯示的物件對於「預算有限但希望擁有透天產權」或「尋求高租金回報」的買家而言，是一個具吸引力的選項。其主要吸引力在於以低總價換取了內惟美術館精華區的位置，且 4 房 5 衛的格局在市場上極具租賃競爭力，能迅速產生現金流。
然而，您在決策前需特別注意兩點：第一，務必確認三樓增建部分的合法性與稅賦問題，以免影響未來產權登記或貸款成數；第二，考慮到空間僅約 23 坪卻有四個房間，若以純自住為主可能會感到擁擠，建議您先評估是否接受「投資出租」或「多代同堂」的居住模式。若能解決增建疑慮且預算允許承擔潛在維護成本，這將是一個兼具自用價值與投資潛力的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
