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★中醫商圈∣北屯國小∣投報6% ↑ 歐風5套房

台中市 北屯區 太原路三段

1168萬 總價

5房(室)5廳5衛 格局

26坪 建物登記

參考單價 44.92 萬/坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 46 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

鄰近學校北屯國小、三光國中、新民高中

生活機能東光市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

富屋不動產

台中東區樂業 加盟店

經紀業名稱富屋不動產經紀有限公司

證號103年中市經紀字號01371號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這是一筆典型的「投資型房產」,而非自住房產。若您的目標是現金流與被動收入,且能接受老舊建築的後續風險,此物件值得評估。

購買建議:

  1. 適合對象: 現金儲備充足或融資能力強,不依賴高貸款成數的投資者。
  2. 主要理由: 優點在於「滿租」與「轉手成本已付」,能立即產生租金收益,且合法裝修許可降低了違建風險。然而,44 年屋齡與無電梯是硬傷,嚴重影響未來轉手價值。
  3. 關鍵提醒: 在簽約前,務必確認租金回報率的計算基礎(是否含稅、空窗期如何計算),並請專業技師進行鑑價與建物檢查,確認結構安全與管線狀況,以免買入後立即面臨高額維修費用。

總結而言,若為投資獲利考慮則可買入,若為資產保值或自住則不建議。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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