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台南買屋買地 尊榮河景福容one高樓頂配3+1房裝潢平車

台南市 中西區 民生路二段

3499萬 總價

3房(室)3廳3衛 格局

85.29坪 建物登記

參考單價 41.02 萬/坪 原價 3699 萬

主建物面積47.1 坪

樓別/樓高20樓 / 27樓

屋齡 5 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位平面式車位

詳細資訊

社區福容one

附屬建物面積5.98 坪

共同使用32.21 坪

土地面積7.96 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費4953 元/月

鄰近學校協進國小,文賢國中

鄰近公園社區公園

生活機能水仙宮市場

附近交通台17縣

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳麗如

台南大橋站前 加盟店

經紀業名稱大勢至不動產仲介有限公司

證號(98)登字第134304號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合對「地段便利性」與「居住空間寬敞度」有極高要求的改善型買家。

是否值得購買: 建議對於自住家庭而言是值得考慮的標的,但需審慎評估預算。

主要理由:

  1. 稀缺性優勢:在中西區核心位置擁有近 85 坪的大坪數單位並附有河景與新穎屋齡,屬於市場上較少見的優質自用宅。
  2. 生活機能強勁:鄰近水仙宮市場與優質學區,日常生活動線便捷,對重視通勤與子女教育的家庭吸引力大。
  3. 需要注意的風險點:單價處於市場高檔區間,且總價較高,若以投資目的購置需更考量利率成本;同時務必確認車位價格是否已含於 3,499 萬之中,以免預算產生落差。建議在簽約前進行實地勘景,確認採光視野與噪音狀況是否符合預期。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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