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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2180萬 總價
81.98坪 建物登記
參考單價 26.59 萬/坪
主建物面積81.98 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 46 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積32.07 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校新興國中
鄰近公園金華公園
生活機能金華市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南南區的核心生活圈，擁有難得的 80 多坪大坪數與住商用雙重屬性，對於需要「辦公與居家兩用」或「大型家族居住」的買家來說，是一項不可多得的資產。地段優勢明顯，生活機能完善，且具備與鄰近店面併購整合的潛力，能進一步發揮空間效益。
然而，46 年的屋齡是購屋決策中最大的考量點，建議買家務必在簽約前委托專業單位進行屋體檢測與漏水勘查，並預留充足的整修預算。此外，由於缺乏車位且樓層達 4 樓，需確認是否會有電梯增設需求或空間規劃。
總結建議： 若您具備一定的整修能力與預算，且購買目的包含投資收租或設立企業辦公室，此物件值得購買，其地段與空間優勢足以抵銷部分屋齡折舊；但若純為自住且偏好新屋或低維護成本，則需慎重考慮後續的整修負擔與停車問題。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
