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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4588萬 總價
140.5坪 建物登記
參考單價 32.65 萬/坪
主建物面積140.5 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 46 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積56.27 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校新興國小、新興國中
鄰近公園金華公園
生活機能金華市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件屬於「高門檻、高潛力」的資產，總價約 4,588 萬，單價約 32.65 萬，在台南南區屬於較大坪數的透天店面。
購買建議：適合特定需求的買家
如果您具備充裕的購屋預算，且計畫「自住兼營業」，這是一項非常值得考慮的資產。其最大的亮點在於10 米路邊黃金三角窗的配置，這不僅能提供極佳的商業曝光度，同時一樓商用、樓上自住的格局設計，能有效整合生活與工作需求，並透過租金收入平衡資產持有成本。
然而，鑑於屋齡已達 46 年，建議您在購屋前務必聘請專業技師進行詳細的屋況勘查，以確認結構安全與管線狀況，並預留足夠的整修預算。若您僅作為純投資用途，或無法負擔高額的維護成本，則需謹慎評估其流動性與長期持有可能帶來的負擔。總體而言，對於尋求在地段與空間性價比兼具的買家，這是一筆具備相當投資價值的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
