篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
838萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
33.95坪 建物登記
參考單價 24.68 萬/坪
主建物面積23.57 坪
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.14 坪
共同使用6.24 坪
電梯無
管理方式管理員(警衛)
管理費833 元/月
鄰近學校龍岡國小.龍岡國中
鄰近公園龍和公園
生活機能忠貞市場
附近交通中壢公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：適合預算有限且重視空間與學區的家庭，不適合投資客或追求新穎設施者。
此物件在總價與坪數的平衡上表現優異，尤其對於有三房需求且希望壓低單價的買家而言，單價 24.68 萬/坪在中壢地區具顯著優勢。其核心價值在於成熟的生活機能與穩定的學區資源，配合前後陽台與天然氣配置，居住舒適度高。
然而，您需要仔細評估屋齡帶來的隱患。32 年的老屋可能在未來幾年內面臨管線翻新或設備維修的額外成本，且無電梯與車位抽籤的不確定性也是實際生活的隱憂。若您計畫長期自住、能接受舊式社區氛圍，並願意在買後進行適度裝修，此物件是高 CP 值的首選；但若您偏好新大樓設施或考量短期投資報酬率，建議將此標的作為次要選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
