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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
7600萬 總價
78.35坪 建物登記
參考單價 97 萬/坪
主建物面積49.29 坪
樓別/樓高1~2樓 / 7樓
屋齡 30 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積11.15 坪
共同使用17.91 坪
電梯有
管理方式無
鄰近公園重陽公園
附近交通y22
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：具長期持有意義，但需審慎評估租金回報與整修成本。
主要理由： 此物件的最大亮點在於「集賢路」的黃金地段與「Y22 捷運」的未來增值潛力，加上住商用性質具備極高的空間使用彈性。然而，從投資報酬率來看，目前 1.26% 的年租金報酬率相對偏低，且 30 年屋齡潛在的整修與維護成本不可忽視。若不打算短期轉手獲利，而是看好捷運通車後的長線價值，此物件具備保值潛力；若您期待短期內透過租金快速回本，則建議需與房東就價格進行較大幅度的議價，或確認該租金收益在未來是否有上漲空間。整體而言，這是一個適合「進可攻（增值）、退可守（自用）」的物件，但需優先確認銀行核貸條件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
