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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
658萬 總價(含車位)
2房(室)1廳1衛 格局
25坪 建物登記
參考單價 26.32 萬/坪 原價 698 萬
主建物面積25 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 53 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 透天厝
車位庭院式
車位描述雙車位
詳細資訊
土地面積38 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校梅北國小、梅山國中
鄰近公園梅山公園
生活機能梅山市場
附近交通梅山車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：視需求而定，適合「投資置產」或「有改建規劃」者，不適合「即買即住」者。
主要理由：
此物件最大的亮點在於其地段與土地價值。位於梅山市中心且臨接 15 米道路，加上住商兩用的性質，在未來市場變化中具有較高的保值空間或開發潛力。此外，包含水電與現有建築，意味著您可以立即利用或重新規劃。
然而，53 年的屋齡是顯著的考量點。若您計畫直接居住，務必預留一筆預算進行全盤的結構檢查與翻新（如防水、管線更新），否則居住舒適度與維修成本將是長期負擔。若您購買目的是為了土地囤積、未來改建或投資出租（如作為店面或工作室），此物件具備不錯的成本優勢與地段潛力。建議在簽約前委託專業工程人員進行詳細評估，以確認隱匿風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
