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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1253萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
34.3坪 建物登記
參考單價 36.53 萬/坪 原價 1280 萬
主建物面積16.02 坪
樓別/樓高8樓 / 15樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位昇降機械式
管理方式保全公司
管理費3744 元/月
鄰近學校大同國小 建國國小
生活機能新興夜市 新興第一市場
附近交通美麗島站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於高雄市新興區的「美麗城安」確實是地段優質的住宅選擇，特別是對於重視通勤效率與都市生活便利性的買方來說，其靠近捷運站與火車站的優勢非常顯著。加上屋齡僅一年且配備高級廚衛，居住新鮮感強，對於首購族或投資者而言具備相當吸引力。
然而，我建議您需謹慎評估是否購買。最主要的關鍵在於契約中註明「屋主不負滲漏水瑕疵責任」這項條款。這表示即便建物只有 1 年屋齡，若未來出現漏水問題，買方也必須全額自行負責，這對新成屋而言屬於較高的潛在風險。
購買建議： 若您主要目的是為了投資收租或短期持有增值，且對地段有極高依賴度，此物件值得考慮；但若您打算自住長久，強烈建議在簽約前請專業的水電技師進行嚴格檢測，並與賣方再談論是否可修改免責條款或調整價格以補償風險，否則交易後可能面臨不必要的修繕負擔。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
