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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1698萬 總價
24坪 建物登記
參考單價 70.75 萬/坪
主建物面積24 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 10 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積58 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得評估，但需優先釐清法規風險。
此物件最大的亮點在於「地點優勢」與「輕屋齡」，位於屏東市核心區的黃金地段，且屋況新穎，對於創業或希望兼顧經營與居住的家庭而言，具有相當高的實用性與潛力。24 坪的格局雖不大，但配置了 5 房，顯示動線規劃具有彈性。
然而，潛在風險主要集中在「產權標示」與「總價性價比」上。標題中的「農舍農地」與內文「商業用店面」存在明顯落差，這在購屋時是重大警訊，務必確認土地使用分區與執照是否相符，以免後續衍生違建或稅務問題。此外，24 坪的商業空間若僅有 3 層樓，單層坪效是否足以支撐 1698 萬的總價，建議買家需進一步比對周邊同業租金行情與租售比。若法規問題已確認無虞，此物件仍屬值得入手的優質商用標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
